Deweloper specjalizujący się w nieruchomościach logistycznych i przemysłowych, MLP Group przedstawił wyniki finansowe za I półrocze 2024 r. Przychody spółki wyniosły 187,7 mln zł, co oznacza wzrost o 1 proc. rok do roku (43,5 mln euro), a zysk netto 281,6 mln zł. Wartość nieruchomości komercyjnych MLP wzrosła w tym czasie o 11 proc. (wobec grudnia 2023 r.) do kwoty ponad 5 mld zł.
Wyniki spółki poprawiają się, ponieważ rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych rozwija się bardzo dobrze. – Po okresie wzrostu stóp kapitalizacji teraz spodziewany jest ich spadek wraz z obniżkami stóp procentowych. Popyt na powierzchnie magazynowe ponownie rośnie w całej Europie, zwłaszcza od drugiego kwartału br. Napędzany jest przede wszystkim przez firmy prowadzące lekką działalność przemysłową, pochodzące głównie z Azji. Najemcy z tego sektora zawierają długoterminowe umowy na okres co najmniej dziesięciu lat, przy wyższych stawkach czynszu niż w wypadku klientów z sektora logistycznego – informuje MLP Group.
Według spółki, popyt wspiera również nasilające się zjawisko nearshoringu. Wielu lokalnych graczy zamierza przenieść część wysoce zaawansowanej produkcji z powrotem do kraju macierzystego lub do krajów sąsiednich. Rosnący popyt mierzy się jednocześnie z ograniczoną podażą nowych inwestycji, co ma pozytywny wpływ na stawki czynszu. Koszty budowy powróciły praktycznie do poziomów odnotowywanych przed pandemią COVID-19, zwiększając rentowność realizowanych inwestycji.
Polska, Niemcy, Austria i Rumunia
– Pierwsze półrocze 2024 r. było dla nas bardzo udane i zamierzamy przyspieszyć tempo rozwoju w II połowie roku. Będziemy rozwijać się w obrębie kluczowych aglomeracji miejskich na naszych głównych rynkach geograficznych czyli w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii. Wierzymy, że dzięki zabezpieczeniu najlepszych lokalizacji w kluczowych ośrodkach miejskich i powiększeniu posiadanego banku ziemi, będziemy w stanie przyspieszyć rozwój i ugruntować naszą pozycję. Rozwój portfela projektów logistyki miejskiej jest jednym z głównych motorów naszego wzrostu. Oczekujemy, że zwiększenie jego udziału procentowego w całkowitym portfelu MLPG będzie kluczowym filarem sukcesu. Do roku 2028 zamierzamy zwiększyć udział logistyki miejskiej do 30% naszej całkowitej wartości aktywów brutto – zapowiedział Radosław T. Krochta, prezes MLP Group.
W pierwszym półroczu br. skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r./r. o 1% i wyniosły 187,7 mln zł. Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 8% do 108,5 mln zł. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 11% do ponad 5 mld zł (1,17 mld euro). Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 2% do 99,1 mln zł (23,0 mln euro).
Portfel MLP Group generuje stabilne i znaczące przepływy pieniężne. Średni ważony okres najmu wynosi ponad 7,8 lat. Grupa obsługuje międzynarodową bazę klientów, składającą się z około 195 podmiotów, wśród których znajdują się zarówno globalne, jak i uznane firmy o wysokich ratingach kredytowych.
Obecnie MLP Group stara się o uzyskanie ratingów kredytowych, co ma otworzyć spółce drogę do europejskiego i globalnego rynku długu, jednocześnie zwiększając możliwości finansowania inwestycji.
MLP Group chce zwiększyć przychody z najmu
Powierzchnia objęta umowami najmu, które zostały już podpisane w I półroczu 2024 roku lub są w trakcie podpisywania do września 2024 roku wynosi ok. 161 tys. mkw. Zakontraktowanie większości umów założonych w budżecie na bieżący rok spodziewane jest w drugiej połowie 2024 r., w szczególności w trzecim kwartale.
– Do końca 2024 roku planujemy skoncentrować się na wynajmie powierzchni przede wszystkim w Wiedniu, Gelsenkirchen (Schalke), Łodzi, Poznaniu, Pruszkowie, Idstein (okolice Frankfurtu nad Menem) i Berlinie-Spreenhagen. Naszym celem jest istotne zwiększenie poziomu EBITDA oraz przychodów z najmu. Kontynuujemy także rozbudowę banku ziemi przede wszystkim w kluczowych lokalizacjach miejskich. Jeszcze w tym roku zakupimy kolejne grunty, m.in. w Nadrenii Północnej-Westfalii, Saxonii Anhalt, Rzeszowie i Warszawie, co wzmocni naszą pozycję na strategicznych rynkach – podkreślił prezes MLP Group.
