W pierwszej połowie 2024 roku aktywność najemców magazynowych wzrosła o 23 proc. wzrost względem tego samego okresu w roku poprzednim. Z kolei, deweloperzy prezentują bardziej zachowawczą postawę, zaś wyniki nowej podaży i powierzchni w budowie mają tendencję spadkową względem poprzednich okresów – informują firma doradcza Knight Frank.

Na koniec czerwca 2024 roku zasoby magazynowe w Polsce przekroczyły 33,5 mln mkw., powiększając swój wolumen o 10 proc. w ciągu roku. – Pierwsze półrocze upłynęło pod znakiem ograniczonej nowej podaży. W tym czasie deweloperzy zrealizowali projekty o powierzchni 1,64 mln mkw., co oznaczało 37 proc. spadek względem analogicznego okresu w roku poprzednim. Spada również liczba powierzchni w budowie, na koniec czerwca w fazie realizacji było blisko 2 mln mkw., najmniej od ponad trzech lat. Około 55 proc. tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami najmu – informuje Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Najwięcej projektów w fazie realizacji zlokalizowanych jest na Dolnym Śląsku (520 000 mkw.), w II strefie warszawskiej (370 000 mkw.) oraz w Polsce Centralnej (320 000 mkw.).

– W przeciwieństwie do deweloperów, aktywność najemców rośnie. W I połowie 2024 roku popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową wyniósł 2,7 mln mkw. i był o 23 proc. większy w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W dalszym ciągu Polska jest atrakcyjnym krajem w regionie z uwagi na strategiczne położenie i konkurencyjne stawki wynagrodzenia – uważa Przemysław Jankowski, szef działu wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Knight Frank.

W strukturze transakcji w I połowie 2024 r. dominowały nowe umowy, które stanowiły 54 proc. całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni magazynowej, renegocjacje obejmowały 39 proc. udziałów, natomiast ekspansje pozostałe 7 proc.

Pomimo lepszych wyników po stronie popyt i słabszych po stronie nowej podaży, współczynnik pustostanów na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 8,3 proc., wzrastając o 0,1 pp. w względem poprzedniego kwartału.

W II kw. 2024 roku czynsze wywoławcze w większości regionów pozostały na stabilnym poziomie względem poprzedniego kwartału, choć w obszarze Dolnego Śląska odnotowano niewielki wzrost.

– Zmniejszona liczba powierzchni w budowie oraz zmniejszona liczba budów rozpoczynanych spekulacyjnie pozytywnie wpłyną na utrzymanie równowagi pomiędzy popytem a podażą w nadchodzących kwartałach przyczyniając się również do utrzymania stawek czynszowych na stabilnym poziomie – dodaje Szymon Sobiecki.